購買法拍屋驚心動魄的交易經驗

引述ETTODAY本報地方中心／中部綜合報導

台中縣霧峰鄉丁台村一棟民宅，因屋主向農會貸款還不出錢來，連同房子和周圍土地都被法院給拍賣，原本預定1日上午點交，不過，廖姓屋主卻不願搬出房子，還一度威脅要與房子共存亡；這些年來的不景氣，法拍屋盛行於市，有人衝著撿便宜、有人迫於多無奈！至於法拍屋糾紛知多少？承購風險不得不作一番深入的估算。

最近這一兩年來法拍屋糾紛不斷，台中縣剛剛在月前上演一場法拍屋霹靂火，家住大里市健康國宅的房東張天佑，因不滿承租戶有意標購他遭銀行查封的國宅一樓房子，涉嫌偕同妻子用推車載了六大桶汽油縱火，霎時之間大火吞沒國宅，造成一死九傷慘劇。而9月30日龍井鄉一名張姓債務人也因不滿廠房遭法拍，僱用怪手把估價730萬的鐵皮工廠通通給剷平。

不景氣，這些遭法拍的屋主，有的因財務投資失利，有些因非自願性失業繳不出貸款，幾年、甚至一生心血都付諸東流，在房屋被拍賣後心有不甘去破壞房子，敲敲打打下，許多別墅，在由法院拍定交點時，卻發現豪宅變成廢墟，處處斷垣殘璧，更甚者，原屋主在屋內上吊、自殺與房子「共存亡」，或要索大筆搬遷費等事件不勝枚舉。

一般而言，銀拍屋比市價便宜二至三成，法拍屋大概就低至五成左右，民眾不論投資或自住都有相當大的選擇空間，但有意要買銀拍屋或法拍屋之前，千萬要記得弄清楚萬一遇到這種狀況要怎麼辦？因為倘若控告原元屋主涉嫌毀損，得到的答覆卻是購屋者要負擔一定的風險，不是法院民事執行處所能掌控，且因被告房屋已被法拍，購屋者就算以刑事案件告贏了，也只是形式上給對方一個教訓，如果想要索賠，可就困難重重了。